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員工驟減70%!這家巨頭,玩砸了?

分類: 最新資訊 作文詞典 編輯 : 大寶 發布 : 04-11

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消失的員工。1“裁員”70%房地產行業的裁員,還在繼續。有媒體做了一個統計,目前已公布2022年報的45家房企里,在去年裁員的有——34家。按這個數據算,去年有75%的房企都在裁員。這34家房企,過去一年員工減少近13萬人,平均算下來——每天有350個地產人離開這個行業。他們中,有些是上有老下有小的地產老兵;有些是剛入行,對地產滿懷熱情的年輕人;有些甚至是名牌大學剛畢業的校招生。無論何種工齡和狀態,他們都被時代的大潮淹沒了。當然,這個行業內也有企業在擴張。例如建發國際一年新增員工5865名,華潤置地新增5833名員工,保利發展增加5406人,招商蛇口和越秀地產新增均超2000人。但打眼一看,這些不是央企就是國企。除此之外,絕大多數房企尤其是民營房企,都在減員。從數量來看,裁員最多的都是頭部民營房企——碧桂園少了3萬多人,融創少了2.7萬人,富力少了8045人。這些房企向社會輸送的人才里,有些轉身就走向了外賣和滴滴行業。還有的房企,那些站隊失敗的人離開了,留下的人則陷入極致內卷,據說有些校招生一邊上班一邊備戰公務員。再從比例來看,正榮和融信裁員50%,時代中國裁員55%,中梁裁員57%,最猛的是禹洲——減員近73%。▲圖源焦點財經這已經不是什么腰斬,而是把小腿肚子以上全砍了。說起來,禹洲的減員倒也不是毫無動靜。早在2022年1月,鳳凰網房產杭州站就曾報道過,多位禹洲杭州公司員工稱自己遭遇了單方面“停薪留職”,既往的績效提成未拿到,也未收到處理意見的書面通知。▲圖源鳳凰網房產杭州站在彼時的禹洲員工看來,這就是一場粗暴又不負責任的“變相勸退”。這幾年裁員的企業見得多了,但像這樣大比例裁員的還真是第一次見。禹洲,到底經歷了什么?2債務步步緊逼很多人可能對禹洲不太熟悉。1994年,福建人林龍安從廈門財政系統離職,創立禹洲地產,隨后在廈門開發第一個樓盤禹洲新村,賺得第一桶金。2016年,禹洲將總部遷到上海,隨之開始發力。2020年,憑借1049.67億元的總合約銷售額,禹洲成功邁入千億門檻,并在2021年以1050.21億元的合約銷售額繼續穩坐千億梯隊。能進入“千億俱樂部”,好歹也算頭部房企,怎么會短時間內減員70%以上?這個問題,禹洲在年報中給出了解釋——因為出售物業板塊,導致物業管理公司的員工數量由2021年的3663人減至2022年0人。我查了一下,2022年3月,禹洲確實發過公告,表示已經將旗下禹洲物業以10.58億元賣給了華潤萬象生活。算下來,物業管理公司的員工差不多占到禹洲此前的50%左右。但把員工連著子公司一起“賣掉”,本質上來說其實也是一種裁員。而且,就算是拋開物業員工不談,禹洲也還減員了20%以上。在賣掉物管板塊之前,禹洲還把總部大樓給質押了。這一系列操作背后,是禹洲日益緊逼的債務壓力。最新的年報顯示,2022年,禹洲集團收入267.37億元,較上年下降1.23%。毛利7.25億元,較上年40.61億元,下降82.15%。更夸張的是歸母凈利潤,虧損120.15億元,相比上年的盈利8.62億元——下滑1493.85%。▲圖源百度股市通再看債務,截至2022年末,禹洲集團總負債1183.78億元,總負債率82.52%。與此同時,禹洲集團仍未付清的優先票據利息為26.89億元,379.65億元的優先票據已經或即將到期,還有公司債券48.5億元即將到期,而短期銀行借款為70.38億元。而同期禹洲集團的所有現金只有71.39億元——僅能覆蓋短期債務498.53億元的14.3%。快速找到錢還債,是禹洲的當務之急。3狂飆后遺癥回看禹洲過去幾年的發展歷程,堪稱平地起云梯。很長一段時間里,相比于傳統閩系房企的“激進”,林龍安執掌的禹洲顯得相對沉穩。但林龍安的骨子里依舊流淌著閩系的基因。2016年將總部遷到上海之后,林龍安開始了狂飆之旅。自2009年上市以來,禹洲的復合增長率一直保持在30%以上,但2016—2018年,這一數字升到了55%。數據顯示,2017年至2020年,禹洲的可供銷售銷售的土儲建筑面積由1184萬平方米增加至2310萬平方米,四年翻了近一倍,其中不乏溢價率高達180%、380%的地塊。同一時期,禹洲的債務規模也水漲船高,負債總額由624.62億元增加至1438.95億元,有息負債規模由275.68億元增長到了639億元。▲圖源樂居財經瘋狂拿地、瘋狂加杠桿的背后,藏著林龍安大干一場的野心。但他沒有料到,狂飆的禹洲迎面碰上了“黑鐵時代”。2022年,禹洲集團全年錄得累計銷售金額356.08億元,同比下滑66%,早已跌落在千億之外。如果說營收和利潤的下滑還可以歸咎于大環境,那毛利率的大幅下降似乎只能算作禹洲自食其果。根據氫財經的梳理,2017年至2021年,禹洲集團毛利率分別為35.4%、30.72%、26.21%、4.61%及15%,而2022年更是降到了其上市以來的最低點——2.71%。猛擴張、高溢價、高杠桿……狂飆時埋下的雷,如今正在慢慢炸響。去年6月,禹洲曾發過一個重磅消息——林龍安辭任公司董事會主席、首席執行官等多個職位。更勁爆的消息是,接替這些核心職位的是林龍安的妻子,郭英蘭。說實話,縱觀地產界,有子女接班的,有兄弟相傳的,也有老臣頂包的,但讓老板娘走上臺前的,著實不多見。當然,從禹洲成立到上市,再到跨進千億,郭英蘭始終深度參與公司的經營管理,堪稱林龍安背后的女人。唯一的問題是,背后的女人走到臺前,就一定能力挽狂瀾嗎?

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