【越喬】獲悉，“保交樓 穩(wěn)民生”又有了重要進展！4月21日，據(jù)人民法院報刊文，《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會第1879次會議通過，自2023年4月20日起施行。其中，文中明確：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下商品房消費者主張價款返還，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持！根據(jù)此原則，購房者的權(quán)益將得到法律明確的保護，而不是任由開發(fā)商或銀行說了算。而此前，在賠償或權(quán)益保護方面的實際操作中存在扯皮，權(quán)益維護中主要把建筑商、工程商、設(shè)備商、材料商等排在首位。現(xiàn)在已經(jīng)非常清晰地明確，購房者和退房者的權(quán)益應(yīng)該受到優(yōu)先保護。就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費者權(quán)利保護問題，批復(fù)提出：一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。在《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條，承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。越喬整理自瀟湘晨報、人民法院報