曾經(jīng)火熱的共享辦公，現(xiàn)在都怎么樣了
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編輯 : 大寶
發(fā)布 : 09-13
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共享辦公的冷意，我們是最先感受到的其實也是來自于親身經(jīng)歷，作為一家小型內(nèi)容公司相比動輒成千上萬人的大型企業(yè)，要么直接自己修建總部大樓，要么大手一揮整租下一整個樓層對于許多以創(chuàng)業(yè)起步的公司來說共享辦公，才是更多小企業(yè)的最初選擇而自從今年上半年開始，早就已經(jīng)聽到關(guān)于共享辦公的巨頭老大，wework也傳來了破產(chǎn)的信號而作為親身經(jīng)歷過共享辦公的我們也確實親眼見證過共享辦公從最初的繁華，到撤場后的冷清前臺的小姐姐們?nèi)巳强站瓦B曾經(jīng)熱鬧的辦公區(qū)域，也成了這樣的密室探險風(fēng)是誰能在突然之間刺破共享辦公的泡沫而當(dāng)行業(yè)頭部也在走向下坡之后，那些還活在市面上的共享辦公們，又是怎樣一番光景01于是我去看了當(dāng)下上海的 6家共享辦公首先給大家簡單介紹下它們有的地段極佳，位于上海最繁華的靜安寺商圈，或是中山公園附近有的本就是行業(yè)中的佼佼者，比如wework、優(yōu)盟、氪空間此外，也包括于今年4月份才萌芽的新開辦公點本質(zhì)上從這些比較有代表性的共享辦公里我們或許可以更清楚的了解到，當(dāng)下市場上共享辦公它們的真實生存狀況那么，從哪里說起就從那些還能堅持營業(yè)的共享辦公說起吧在這次我去過的4家地段較好且比較老牌的共享辦公里，說實話其實出租率并不低例如靜安的wework，虹橋的氪空間從整個公區(qū)人流量來看，還是有不少企業(yè)在此辦公而據(jù)工作人員所說，他們?nèi)缃竦某鲎饴驶疽材鼙３衷?0%以上其中最高的，要數(shù)大虹橋附近的優(yōu)盟如今出租率高達(dá)96%這么說來，現(xiàn)在的共享辦公還都過得不錯也是深入了解后我才知道，出租率高那都是當(dāng)下以優(yōu)盟某門店為例，早在之前受特殊時期影響整個2020年上半年，辦公區(qū)基本都處于空置狀態(tài)后來正式招租1年后才有了起色，最高出租率99%而更大的困難還是在去年7月-9月，短短兩三個月內(nèi)，到期的客戶就有差不多十幾家，且伴隨很多客戶沒有選擇續(xù)租導(dǎo)致最終在租企業(yè)也就能勉強(qiáng)維持在一半的數(shù)量所以，對于如今的共享辦公來說第一個變化，體現(xiàn)在客戶規(guī)模的縮小對于老客戶來說不少企業(yè)都在縮減，原本租下兩間辦公室的空間，現(xiàn)在人員縮減到1間或者1間半就能夠滿足而另一方面對于新客戶以前得具備100-200人員規(guī)模的公司才算是大客戶，如今只要符合30-40人，就已經(jīng)足夠配得起這個稱號且在中山公園附近，據(jù)說現(xiàn)在可供約10人左右的小辦公空間還屬于緊俏貨甚至還有這樣的兩人間存在而眼見著客戶市場的變化，也在促使共享辦公企業(yè)開始調(diào)整自己的營業(yè)模式：降低租金記得這次踩盤當(dāng)我詢問租金問題時，最多聽見的一句話就是“當(dāng)然這個價格都可以談，還是有不少下降空間的“以剛才提到的優(yōu)盟門店為例一個這樣的13人間以前的報價差不多一個工位要2100元/月左右而今年3月份調(diào)過一輪價格，只需要約1700元/月就能拿下也就是說，整租這樣一個辦公室，前后每個月足足降低了5200元更夸張的還是位于中山公園附近新開的某家共享辦公從企業(yè)品牌墻我們可以看到，這家今年4月份才開業(yè)的共享辦公入駐企業(yè)并不多，出租率大概也就50%但是出乎意料的是，這才剛到9月，工作人員就告訴我如今大部分的辦公室都已經(jīng)出租出去只是商家還沒來得及遷入而已而之所以能在如此短期能收獲這么大一批客戶，一個很重要的原因就是價格打到骨折原本1950元/月的一個工位的價格，現(xiàn)在部分區(qū)域只需要1100元/月這樣的價格基本上算是中山公園附近的最低價此外，就連租賃時間的限制也在降低放在以往大多是一年起租的房子，現(xiàn)在基本半年也能出租比如wework更是直接采取一月起租，每月一結(jié)算的模式為的就是盡可能讓更多的客戶可以留下來當(dāng)然，總的說來，以上幾家共享辦公已經(jīng)算是在當(dāng)下市場還都發(fā)展得不錯的企業(yè)02更多的是大量的虧損，甚至倒閉當(dāng)我在上海最繁華的靜安寺商圈看到這樣一則通知時是真的嚇了一跳沒想到在如此城市核心的地段，共享辦公也沒能撐下去而由于共享辦公合同終止的原因，影響最大的還是原本入駐的企業(yè)們那些要離開的企業(yè)需要在大概一周之內(nèi)匆忙收拾行李，尋找下一個合適的辦公地點而對于勉強(qiáng)還能留下的企業(yè)來說曾經(jīng)的公區(qū)配套大部分都處于廢棄狀態(tài)甚至由于共享會議室已經(jīng)不能預(yù)約某些企業(yè)的開會地點也只好騰挪到公共區(qū)域，毫無私密性可言并且最近倒下的共享辦公可不止這一家包括我在大虹橋附近踩盤時，據(jù)說也就是在不久前的7、8月，接連還有兩家共享辦公倒閉其中一家還曾嘗試讓雷格斯接手運營，但最終還是沒能救活自己而部分實體的店面正在走向消失或許也可能是企業(yè)自身的原因，然而更令人感到寒意的其實是來自共享辦公頭部企業(yè)的衰弱就拿全球共享辦公巨頭wework來說與我們想象的共享辦公業(yè)績蒸蒸日上不同數(shù)據(jù)來源：投資界虧損，才是wework的常態(tài)公司成立至今就從未實現(xiàn)過盈利，尤其是2021年，凈虧損高達(dá)46.32億而持續(xù)虧損的背景下，wework的資金鏈也非常緊張據(jù)財報顯示截至2022年底，wework負(fù)債總額高達(dá)213.18億美元，資產(chǎn)負(fù)債率119.34%包括曾經(jīng)的“共享辦公第一股”優(yōu)客工場截至9月7日收盤，優(yōu)客工場股價報收0.33美元總市值只剩175.82萬美元，距其上市時超過9美元的股價，已跌去超90%甚至不久前，優(yōu)客工場（北京）因違反財產(chǎn)報告制度，未履行金額為544萬余元及違約金，也被列為失信執(zhí)行人除此之外，諸如SOHO 3Q、氪空間、納什空間、夢想加等這些曾經(jīng)喊著上市的企業(yè)如今都沒了聲響03那么，為什么共享辦公會被冷落其實正如wework自營業(yè)以來就處于虧損一樣最大的打擊從來不是來自外界，而是行業(yè)自身的商業(yè)模式第一，來自企業(yè)的資金鏈困難說起來共享辦公當(dāng)年有多火在最鼎盛的2013-2018年間，只要做共享辦公，基本都能吸引到投資以優(yōu)客工場為例，在那幾年幾乎平均每80天就能夠有一輪融資那么，有沒有想過為什么資本會看中共享辦公也因為足夠迎合市場需求在2015年受到互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高速發(fā)展的影響，產(chǎn)生了非常多的中小企業(yè)，在那個萬眾創(chuàng)新，資本漫天飛的時候借著時代的紅利，共享辦公通過瘋狂跑馬圈地和燒錢開始迅速擴(kuò)張而高潮過后，掩蓋在高速擴(kuò)張下的問題開始凸顯一方面是大量的辦公樓空置截至2022年底，wework空置率為25%，今年上半年空置率還要更高，為28%尤其是在消費降級的當(dāng)下，踩盤時工作人員告訴我，與其花錢租場地，很多僅由幾人組成的小公司會更加傾向居家辦公除此之外，共享辦公本質(zhì)上有點像二房東的形式圖片來源：investors.wework.com不僅要支付昂貴的場地租金，長期以來的運營費用、管理以及折舊和攤銷，都是一筆非常大的開支而一旦市場開始收縮，資金無法快速回籠，企業(yè)自然很難自負(fù)盈虧當(dāng)然這是對資金鏈來說，更重要的還是對于消費者而言第二，這些打著共享口號的辦公空間，其實并不便宜最直接的，體現(xiàn)在租金上各位可別覺得辦公室小就便宜，要知道共享辦公的費用計算方式還有點特別大部分是按照工位尤其是因為共享辦公擁有大量的公區(qū)配套，而這些看似免費的服務(wù)其價格也會體現(xiàn)在工位費用上價格僅供參考，實際價格按照門店標(biāo)準(zhǔn)在我這次踩盤的幾個共享辦公空間，基本上一個工位的價格在1500元/月?lián)Q句話說，假設(shè)一個20人規(guī)模的公司，一個月的租金就要3萬塊，這可不比整租一塊辦公場地便宜并且人數(shù)越少單個工位的費用還要更高兩人間的工位或許要去到1900元/月而除了辦公室外，但凡人數(shù)超過20人以上的公司，一定知道擁有一個獨立的會議室有多么重要但是在共享辦公，連會議室也是一筆額外的開銷小的會議室一小時的費用在100元，大點的200元/小時更別提遇上周一會議室預(yù)約高峰期，還可能和別的公司時間相撞而除了房租的昂貴圖片來源：上海市靜安區(qū)人民政府還有類似對于公司創(chuàng)業(yè)場地房租補助這樣的隱藏福利對于共享辦公也都是沒有當(dāng)然，共享辦公也有它的好處，也有非常寬敞的公區(qū)空間，也會嘗試定期舉辦一些聯(lián)誼這樣的娛樂活動但對于小企業(yè)來說，這種支持并非剛需，大家真正在乎的還是資金上的支持04其實以前提到共享辦公大家更多暢想的是一代年輕人很有活力，很有朝氣創(chuàng)業(yè)的樣子共享辦公也確實是在那個有太多小企業(yè)快速發(fā)展的時候橫空出世，乘著時代的風(fēng)，帶來自身整個行業(yè)的蓬勃而如今，伴隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下寫到這里我最后去看了眼wework的股票作為曾經(jīng)全球身價最高的初創(chuàng)公司之一，截止2023年9月8日，wework股價仍然處于谷底就這樣見證著，共享辦公的賽道，從熱鬧到冷清以上為正文，來自Moon
