【房導早報】70億元！金地集團大消息！
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●今日導讀●1、中建壹品超48億搖中北京大興西紅門地塊；2、港中旅28.87億元搖中北京海淀翠湖地塊；3、廣州城投計劃發(fā)行公募REITs；4、龍湖5.5億摘得西安航天基地31畝商住用地；5、方圓地產(chǎn)3.4億美元境外債券重組擱淺；6、中國鐵建地產(chǎn)擬發(fā)行15億中票票據(jù)；7、五礦信托5.9億產(chǎn)品難兌付。今日頭條金地集團與銀行協(xié)商70億元銀團貸款融資獲政府支持2月22日市場消息稱，有關(guān)金地集團正在洽談中的70億元（約合 9.82 億美元）銀團貸款融資事宜，該公司已獲得深圳福田區(qū)政府支持。該消息指金地集團目前正與招商銀行協(xié)商，以其物業(yè)管理子公司-金地智慧服務(wù)股權(quán)為抵押，申請25億元人民幣（折合約3.473億美元）貸款。同時，金地還在與交通銀行洽談，尋求以北京金地中心為抵押申請43億元人民幣貸款。據(jù)了解，在去年12月22日就有消息稱，金地集團意欲抵押質(zhì)押部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向金融機構(gòu)融資。金地集團正以北京金地中心作為抵押，申請一筆經(jīng)營性物業(yè)貸，規(guī)模達70億元人民幣。該筆經(jīng)營貸為銀團貸款，由招商銀行牽頭，其他參團銀行包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行。此外，金地集團還以物業(yè)管理公司金地智慧服務(wù)集團的股權(quán)向銀團申請質(zhì)押融資。更早之前，有媒體援引知情人士透露，金地正考慮通過銀團貸款，或直接出售北京金地中心以籌集約50億元人民幣資金，作為牽頭行的招商銀行總部正在對貸款申請進行評估。據(jù)大智慧VIP數(shù)據(jù)顯示，今年金地集團需要處理至少121億元的公開債務(wù)。上半年，金地集團有5只債券到期，余額合計為80億元，另有一只本金額為11億元的公司債面臨回售；下半年，金地集團有一只余額為4.8億美元的海外債券到期，另有兩只本金額合計為30億元的中期票據(jù)到期。在1月12日金地召開的臨時股東大會上，金地集團代理董事長黃俊燦對投資者表示，金地沒有主動不還債的想法，公司正在千方百計、使用各種各樣的方法籌措資金，如期償還債務(wù)，以保證自身債務(wù)不出現(xiàn)違約情況。2023年全年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現(xiàn)簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。廣州計劃2024年籌設(shè)粵港澳大灣區(qū)國際商業(yè)銀行2月22日，據(jù)媒體報道，廣州計劃在2024年加快籌設(shè)粵港澳大灣區(qū)國際商業(yè)銀行。這一信息來自《2024年廣州金融高質(zhì)量發(fā)展10項重點工作》的文件，該文件在會議上分發(fā)。文件中明確指出，廣州將加速實施南沙方案，推動金融專項支持政策的出臺。同時，也將加快設(shè)立粵港澳大灣區(qū)國際商業(yè)銀行，以高水平推動金融創(chuàng)新試點的落地和效果顯現(xiàn)，進一步推進特色金融業(yè)態(tài)的提質(zhì)增效。深圳住建局：加大保障性住房建設(shè)籌集力度 以更大力度推進城市更新2月22日， 深圳市住房和建設(shè)局召開2024年高質(zhì)量發(fā)展十大重點任務(wù)部署會。會議強調(diào)，堅持加大保障性住房建設(shè)籌集力度，解決好新市民、青年人住房困難問題；堅持推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；堅持抓好“百千萬工程”，推進城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展；堅持打好城中村改造攻堅戰(zhàn)，以更大力度推進城市更新；堅持推進建筑業(yè)、工程設(shè)計服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，全力促進向知識與資金“雙密集”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。深圳羅湖及坪山2024首批城市更新項目公布 涉5.4萬平米用地2月22日，深圳市羅湖區(qū)和坪山區(qū)分別發(fā)布了2024年城市更新單元的第一批計劃。其中，羅湖區(qū)水貝萬山綜合樓城市更新單元位于翠竹街道，申報主體為深圳市水貝萬山珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。該項目擬更新方向為商業(yè)等功能，拆除范圍用地面積為4462平方米。坪山區(qū)燕子嶺生活區(qū)城市更新單元位于龍?zhí)锝值溃陥笾黧w為深圳燕嶺實業(yè)有限公司，擬拆除范圍用地面積為39180平方米，更新方向為居住等功能。廣州大學2024-2026年物業(yè)管理招標 預(yù)算金額9396萬元2月22日，廣東省政府采購網(wǎng)發(fā)布廣州大學2024-2026年物業(yè)管理服務(wù)采購項目（CZ2024-0091）招標公告。本次招標將采用公開招標的采購方式，總預(yù)算金額為9396萬元。采購需求分為合同包1(廣州大學大學城校區(qū)2024-2026年物業(yè)管理服務(wù))及合同包2(廣州大學桂花崗校區(qū)2024-2026年物業(yè)管理服務(wù))，預(yù)算金額分別為7896萬元與1500萬元，合同包不接受聯(lián)合體投標，履行期限為合同簽訂后24個月。九毛九預(yù)計2023年收入59.86億 溢利預(yù)增超8倍2月22日，九毛九國際控股有限公司發(fā)布正面盈利預(yù)告。公司預(yù)計，截至2023年12月31日止年度，集團收入約為人民幣59.86億元，較上年增長約49.4%。同時，預(yù)期公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利不少于人民幣4.5億元，較上年增長不低于812.8%。這一預(yù)期增長主要歸因于：一是餐廳網(wǎng)絡(luò)的擴張，營餐廳總數(shù)同比增長至726間；二是同店銷售的增長，業(yè)務(wù)已從疫情中恢復；三是營運效率的提高。鄭州探索一手房帶押過戶試點 推進現(xiàn)房銷售改革2月22日，鄭州市發(fā)展改革委發(fā)布《鄭州市2024年優(yōu)化營商環(huán)境工作要點（征求意見稿）》。意見稿提到，鄭州今年將探索一手房帶押過戶試點現(xiàn)房銷售改革，實現(xiàn)新增商品房在建工程（或現(xiàn)房）抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。企業(yè)動態(tài)中建壹品：2月22日，在北京土拍中，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊，經(jīng)18輪現(xiàn)場競價后觸及最高上限價格并轉(zhuǎn)入搖號，最終由中建壹品搖中，銷售指導價為6.6萬元/㎡。該地塊土地面積約4.7萬平方米，建筑控制規(guī)模11.76萬平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率2.5、控高45米，未來可打造小高層社區(qū)。地塊起始價約42.4億元，設(shè)定土地合理上限價格約48.76億元。港中旅集團：2月22日，北京海淀翠湖地塊，經(jīng)18輪現(xiàn)場競價后觸及最高上限價格并轉(zhuǎn)入搖號，最終由港中旅搖中，溢價率15%，現(xiàn)房銷售面積1萬平方米，銷售指導價為8.5萬元/㎡。該地塊土地面積約2.53萬平方米，建筑控制規(guī)模約4.55萬平方米，容積率1.8、控高36米，起始價25.1億元，設(shè)定土地合理上限價格約28.87億元。龍湖集團：2月22日，西安市航天基地掛牌成交1宗31.23畝商住用地，由陜西博賽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖）摘得，成交價5.5億元，樓面價9436元/平方米。據(jù)悉，該地塊編號為HT01-24-35-2，位于航天地基東長安街與神舟二路十字西南角，為住宅、商服用地。凈用地面積約31.23畝，其中住宅約30.48畝，商服折合0.75畝，容積率≤2.8。起始價5.5億元。廣州城投：近日，廣州市城發(fā)投資基金管理有限公司就廣州城投集團消費類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs公募基金管理人、專項計劃管理人、財務(wù)顧問招標項目進行公開招標。據(jù)悉，廣州城投計劃以廣州兩處消費類基礎(chǔ)設(shè)施作為底層資產(chǎn)發(fā)行公募REITs。兩處資產(chǎn)位于廣州市核心地段，用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，租戶類型主要由餐飲、零售及配套商業(yè)租戶構(gòu)成，近兩年的綜合出租率＞80%。據(jù)了解，發(fā)行階段費用為固定總包的費用報價，本項限價為700萬元（含），存續(xù)期費用包括基金管理費和專項計劃管理費，存續(xù)期費用以百分比為計量指標，本項限價為0.2%/年（含），高于限價為響應(yīng)無效。龍湖服務(wù)：2月22日，龍城城市運營服務(wù)集團有限公司中標廣東省廣州市中級人民法院2024年物業(yè)管理服務(wù)采購項目，中標金額976.99萬元。本項目服務(wù)區(qū)域共有六個部分，分別為廣州市中級人民法院新審判業(yè)務(wù)大樓、法院倉邊路北附樓、花都刑場、新塘沙灣物證倉庫、番禺沙灣法庭，方園小區(qū)地下停車場及黨員活動中心（含文化站）和臨時檔案庫。中國鐵建地產(chǎn)：2月22日，中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2024年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。據(jù)了解，發(fā)行人本次中期票據(jù)注冊金額為30億元，本期債券基礎(chǔ)發(fā)行金額0億元，發(fā)行金額上限15億元，發(fā)行人將募集資金全部用于一二線城市普通住宅項目建設(shè)。本期中期票據(jù)發(fā)行期限3+2年。五礦信托：據(jù)界面新聞，在2023年4月29日確認無法正常兌付后，由招商銀行代銷的五礦信托-鼎寧25號集合資金信托計劃與世茂方面達成初步風險化解方案且獲投資者投票表決通過。最近，部分投資者對自己簽署的風險化解方案進展情況，以及合同的狀態(tài)提出了質(zhì)疑。“2023年11月，我們跟五礦信托簽訂了受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，現(xiàn)在3個月已經(jīng)過去了，方案進展沒有任何消息，所簽合同是否已經(jīng)自動解除也未可知，真是一頭霧水。”投資者劉先生表示。方圓地產(chǎn)：近日，廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司公告，公司于2023年8月2日宣布境外債券交換要約，但因市場及自身經(jīng)營情況于2023年8月21日終止此次境外債券的交換要約。截至本公告日，公司銷售情況未見好轉(zhuǎn)，流動性依然緊張。公司目前暫未有進一步的境外債處理方案，后續(xù)將根據(jù)市場及公司經(jīng)營情況再推出境外債券重組方案。新湖中寶：近日公告，公司第十一屆董事會第二十四次會議已召開，會議審議并通過了《關(guān)于發(fā)行境外債券的議案》。 公司或公司子公司擬一次或分批次發(fā)行境外債券，債券形式包括但不限于：自貿(mào)區(qū)離岸債券、境外美元債，募集資金不超過4.5億美元，期限不超過5年，并由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔保（如需）。募集資金將主要用于償還或置換到期境外債券。碧桂園：近日，碧桂園旗下云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為昆明螺螄灣國悅置地有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額9333.33萬人民幣，凍結(jié)期限自2024年2月7日至2027年2月6日。云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2015年9月，法定代表人為敖龍朝，注冊資本1112萬人民幣，由碧桂園地產(chǎn)集團有限公司、佛山市順德區(qū)麗盈企業(yè)管理有限公司共同持股。--THE END--
