分類: 最新資訊 作文詞典 編輯 : 大寶 發(fā)布 : 03-27

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“2024年合同銷售目標(biāo)1470億元，可售貨值2700億元，在行業(yè)新環(huán)境和新競(jìng)爭(zhēng)格局下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報(bào)和股東價(jià)值”，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示。3月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2023年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為802.2億元，同比上升10.8%，核心凈利潤(rùn)約為34.9億元。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，調(diào)整還在持續(xù)筑底，未來(lái)市場(chǎng)整體規(guī)模稍有收窄，會(huì)保持在10萬(wàn)億或者10億㎡的規(guī)模。鞏固在大灣區(qū)市場(chǎng)領(lǐng)先地位年報(bào)顯示，2023年全年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標(biāo)1320億元的107.6%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年越秀地產(chǎn)合同銷售增速在TOP20房企中排名第一。越秀地產(chǎn)2023年精準(zhǔn)聚焦粵港澳大灣區(qū)，該區(qū)域全年合同銷售金額716.0億元，同比上升20.0%，對(duì)越秀地產(chǎn)全年銷售的貢獻(xiàn)占比超50%。華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)合同銷售金額合計(jì)704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區(qū)對(duì)其全年銷售的貢獻(xiàn)占比達(dá)到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷售金額人民幣1992.8億元，較年初上升11.3%。95%土儲(chǔ)分布在一二線城市截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2567萬(wàn)平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。從地區(qū)分布來(lái)看，大灣區(qū)占比42%，華東地區(qū)占比19%，中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計(jì)占比39%。可以看出，在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域。2023年，越秀地產(chǎn)通過(guò)“6+1”多元化增儲(chǔ)模式于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬(wàn)平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲(chǔ)中，TOD項(xiàng)目依然是亮點(diǎn)。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開(kāi)發(fā)9個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到331萬(wàn)平方米，約占越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備的12.9%。高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，為越秀地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展打開(kāi)了想象空間。2023年，越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進(jìn)展。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，整體簽約率已達(dá)82%。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目總可售貨值約人民幣690億元，其中2024年計(jì)劃供貨34萬(wàn)平方米，新增可售貨值約人民幣180億元。廣州南洋電器廠城更項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)90%，項(xiàng)目總可售貨值約人民幣45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個(gè)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總可售貨值約人民幣30億元。“商住并舉”戰(zhàn)略繼續(xù)深化推進(jìn)報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣20.87億元，同比上升11.4%；寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)總體保持平穩(wěn)，零售商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步恢復(fù)，四季酒店、雅詩(shī)閣公寓收入顯著增長(zhǎng)，專業(yè)市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了出租率的上升和收入的大幅提升。同時(shí)，越秀地產(chǎn)持股66.92%的越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司也取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約人民幣32.24億元，同比上升29.7%，在管面積6521萬(wàn)平方米，服務(wù)業(yè)主28萬(wàn)戶，股東應(yīng)占盈利4.87億元。經(jīng)過(guò)多年積累，越秀地產(chǎn)在康養(yǎng)業(yè)態(tài)方面也取得了滿意的成績(jī)。截至目前，越秀康養(yǎng)在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域布局22個(gè)項(xiàng)目，可經(jīng)營(yíng)床位數(shù)近8000個(gè)，目前在運(yùn)營(yíng)床位7273個(gè)，入住率實(shí)現(xiàn)了較大的提升。手持現(xiàn)金461.0億元截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全。越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進(jìn)一步下降。全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至3.82%。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.63%，融資成本在行業(yè)中處于優(yōu)勢(shì)地位。期內(nèi)成功發(fā)行人民幣公司債券合共69億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%；發(fā)行境外人民幣自貿(mào)區(qū)債34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%，于境外發(fā)行了首單人民幣12.1億元點(diǎn)心債，票面利率為4%。完成供股，募資凈額約為83億港元，供股獲1.15倍超額認(rèn)購(gòu)。采寫(xiě)：南都灣財(cái)社記者 王艷玲

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