這是土地端的一次重大創(chuàng)新！近日，浙江麗水擬出讓微小宅地，個人可獨立或聯(lián)合建房，建成后可辦產(chǎn)證出售。這是浙江麗水從土地入手，直接推出合作建房地塊，以定制化開發(fā)為基礎，滿足細分人群的更高居住需求。此舉將對各地政府的土地財政產(chǎn)生非常積極的影響，同時從供給側(cè)改革的角度來滿足需求側(cè)不斷增長的個性化要求。01近日，浙江省麗水市蓮都區(qū)碧湖新城一處占地16畝、容積率0.7的低密度住宅項目引起廣泛關注。根據(jù)出讓規(guī)則，碧湖新城16畝低密地塊分為A、B、C三個區(qū)塊，共由6宗小宅地組成。A地塊總面積3652㎡，分為4個小地塊出讓，B地塊總面積2097㎡，預計房屋幢數(shù)2幢。C地塊總面積4312㎡，預計房屋幢數(shù)5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地塊將分別進行掛牌出讓。據(jù)麗水市新聞傳媒中心官方認證的微信公眾號“麗水人居”發(fā)布的信息，該地塊允許單個業(yè)主單獨購買并自建房屋，同時也接受多個業(yè)主聯(lián)合競買、共建共享，確保每套房屋擁有獨立產(chǎn)權，便于后期通過二手房市場進行轉(zhuǎn)讓。麗水市自然資源局進一步細化了該項目的土地購買、出讓流程和建設方式。購買方式上，既可以由單一業(yè)主獨立購置地塊進行建設，也能由多個業(yè)主合作競拍同一地塊，各自建造并取得產(chǎn)權證書。出讓流程上，首先由自然資源部門在交易服務平臺上發(fā)布地塊的預申請信息，意向業(yè)主需登錄查看并提交預申請和保證金，之后進入正式報名和競拍環(huán)節(jié)。建設方式上，業(yè)主可根據(jù)自身需求“量身定制”，可以選擇保留原有兩戶布局進行“拼戶建設”，也可以選擇合并兩戶為一戶進行個性化設計與施工。同時，項目大力支持業(yè)主自行設計或組團設計、開發(fā)建設，致力于構建田園社區(qū)、親朋社區(qū)、家族社區(qū)等多元化新型社區(qū)形態(tài)。浙江麗水的這一樓市新政，絕對是歷史性的突破！自然人自建房，對鄉(xiāng)村來說是幾千年的傳統(tǒng)，但這次，浙江麗水樓市新政針對的地塊，不是在偏遠的鄉(xiāng)村，而是在城市的城郊結(jié)合部。相當于城市里的商品房也能不再從開發(fā)商買房，而是自己建房。能達到的目的是：1）做到有效供給，滿足普通人商品房的居住需求。2）拉動房地產(chǎn)行業(yè)相關等上下游產(chǎn)業(yè)，直接帶動就業(yè)和消費的需求。3）進一步盤活房地產(chǎn)土地市場，可以讓有錢的小老板自己拿地找建筑商蓋樓。真正做到了一箭三雕。02值得注意的是，浙江麗水已經(jīng)不是第一次將土地賣給個人。2020年，麗水南城一地塊被自然人周xx競得，成交價5800萬2022年3月，麗水市中心一地塊被自然人梁X以1.01億拿下2023年，麗水南城余莊前A-10-5-1地塊，毛xx以總價4420萬元拿下對于浙江麗水而言，為什么要去探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式？我想，還是與土地財政掛鉤！土地財政作為地方政府財政的重要組成部分，一度成為地方財政的重要收入來源。然而，隨著國家對土地市場的監(jiān)管力度逐漸加大，尤其是房地產(chǎn)市場遇冷，土地財政面臨巨大壓力和挑戰(zhàn)。賣地收入大幅下降！就拿麗水來說，2022年賣地收入約181.7億；2021年賣地收入約209.1億；2023年僅剩下96.6億，不到百億。2023年全年，麗水土地成交面積下降44%，成交金額下降了41%，在這一年時間里，多數(shù)還是地方城投拿地，左手倒右手。當前土地財政“紅利消退”，小城市財政該如何走出困境？把地塊出讓給個人，讓激活民間力量去參與房地產(chǎn)鏈條，就是破局之道之一。既能可以補充地方財政收入，又能給客戶提供更好更舒適的產(chǎn)品，給市場提供新的利益結(jié)構重組。03當前，房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)。從數(shù)據(jù)上看，今年前兩個月，新建商品房銷售面積和售額均出現(xiàn)大幅下降，開發(fā)商資金壓力持續(xù)加大，開工、施工、竣工面積均呈現(xiàn)下滑趨勢。正是在這樣的背景下，我們看到了政策的積極調(diào)整與應對。國常會明確指出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加大支持力度。近日，全國多城開展了新一輪救市潮！南京買房即落戶，二手房以舊換新南京，行動了！首先是進一步放松落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。其次是南京主城6區(qū)試點2000套存量房以舊換新，刺激改善需求。成都取消限購過去三年，很多城市已經(jīng)全盤解除了限購。比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、寧波、沈陽、大連、武漢等。最近成都發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，新房取消搖號，全市取消限購。全國超50城取消首套房貸利率下限據(jù)不完整統(tǒng)計，全國已經(jīng)有50多個城市階段性取消了首套房貸利率下限。目前江蘇南通、常州、淮安、連云港、泰州、徐州等6座城市已經(jīng)率先啟動，常州甚至做到了3.25%！從以上的政策不難發(fā)現(xiàn)，救市力度再次加大了，并且三四線城市也在積極尋求房地產(chǎn)發(fā)展的新出路，可以說新一輪的大救市又開始了。